خرید خانه یک تصمیم بزرگ است که می تواند هم هیجان انگیز و هم طاقت فرسا باشد. این موضوع یکی از بزرگترین خریدهای مالی است که اکثر مردم در زندگی خود انجام می دهند، و علاوه بر در نظر گرفتن تامین خود سرمایه، باید مکانی را نیز پیدا کنید که دوست دارید در آن زندگی کنید! در ادامه قصد داریم تا ضمن معرفی محله های ارزان و گران ونکوور، به ذکر چند مثال خانه ی فروشی و اجاره ای در این شهر ونکوور نیز بپردازیم. با ما همراه باشید!

ارزانترین و گرانترین محله های ونکوور

مقرون به صرفه ترین محله ها در ونکوور

به دنبال زندگی ای جدید در یک محله جدید ونکوور هستید که واقعاً مقرون به صرفه باشد؟ خوشبختانه، برخی از محله ها هستند که هنوز هم هزینه های زندگی مقرون به صرفه ای را ارائه می دهند. در زیر مقرون به صرفه ترین محله های ونکوور برای سال 2021 فهرست شده است که بر اساس شاخص هزینه زندگی آنها رتبه بندی شده اند. شاخص هزینه زندگی شامل اقلام مختلفی از جمله: کالاها و خدمات، مواد غذایی، آب و برق، املاک و مستغلات و نرخ اجاره است. مقرون به صرفه ترین محله های ونکوور به شرح زیر هستند:

1. دهکده دیوی- جمعیت: 765
2. محله چینی ها- جمعیت: 3,588
3. مول هیل- جمعیت: 370
4. استراتکونا- جمعیت: 1,562
5. ارتفاعات شامپلین- جمعیت: 11958
6. خلیج انگلیسی- جمعیت: 16917
7. پایان غرب- جمعیت: 52,869
8. هادسون پایین- جمعیت: 7,951
9. مرکز شهر جنوبی- جمعیت: 15,546
10. گاستون- جمعیت: 3,888

مطلب پیشنهادی : کارآفرینی در کانادا

گران ترین محله ها در ونکوور

برای بسیاری از ما، زندگی در این محله‌های گران‌قیمت ونکوور ممکن است فراتر از توان ما باشد، زیرا این محله‌ها برخی از بالاترین قیمت‌های املاک و مستغلات و اجاره را در بریتیش کلمبیا دارند. لیست زیر گران ترین محله های ونکوور برای سال 2021 است که بر اساس هزینه کلی زندگی که شامل: مواد غذایی، کالاها و خدمات، املاک و مستغلات و قیمت اجاره می شود، طبقه بندی شده است.

1. بلندی های شاخنسی- جمعیت: 2,371
2. شاخنسی- جمعیت: 9,433
3. وست پوینت گری- جمعیت: 14,505
4. مکنزی هایتس- جمعیت: 1,724
5. دانشگاه هیل- جمعیت: 1064
6. سرزمین های جنوبی دانبار- جمعیت: 23,467
7. کریسدیل- جمعیت: 16,137
8. ذخیره هندی مسکوام 2- جمعیت: 1766
9. شهر یونانی- جمعیت: 367
10. آربوتوس ریج- جمعیت: 17296

چند نمونه مقایسه قیمت خرید آپارتمان و خانه در محله های مختلف شهر ونکوور

نمونه اول:

• قیمت:2,288,000  دلار
• لوکیشن: 6343 YEW STREET / Vancouver، بریتیش کلمبیا
• نوع ساختمان: دوبلکس
• اندازه زمین: 4144.47 فوت مربع
• سال ساخت: 2021
• مالیات بر املاک سالانه: $0
• فضای کف: 1502 فوت مربع
• گرمایش و سرمایش: خنک کننده
• نما: 33 فوت

مطلب پشنهادی : شرکت مهاجرتی در ایران

این ساختمان یک نیمه دوبلکس است و دارای 3 اتاق خواب و 4 حمام در 3 سطح و 575 فوت مربع فضا برای ذخیره سازی است. سطح اصلی روباز و مطبوع دارای سقف‌های بلند 9 اینچی، کف‌های چوبی تخته‌ای پهن، قفسه‌های ساخته شده، آشپزخانه سرآشپز با لوازم داخلی فیشر و پیکل و میزهای کوارتز است. طبقه دوم دارای 2 اتاق خواب، 2 حمام و یک کمد دیواری است. طبقه سوم دارای 1 اتاق خواب و حمام کامل با بالکن خصوصی کاملاً سرپوشیده است. برخی از ویژگی های دیگر عبارت هستند از تهویه مطبوع، زنگ درب هوشمند، دوربین های امنیتی، گاراژ یک نفره و حیاط اختصاصی.

نمونه دوم:

• قیمت:1,699,000 دلار
• لوکیشن: 1373 E 61ST AVENUE/ Vancouver, British Columbia V5X2C8
• اندازه زمین:3705.9 فوت مربع
• سال ساخت: 1990
• مالیات سالانه بر املاک:5,462.78 دلار
• فضای کف: 2194 فوت مربع
• سیستم گرمایش و سرمایش: بخاری
• نما: 33 فوت

این خانه یک خانه خانوادگی دنج رو به جنوب با منظره 180 درجه است. چیدمان عالی با 2 اتاق خواب بزرگ! 2 محل آتش نشانی سنگ مرمر گاز. 4 اتاق خواب و 4 حمام، 2 بالکن، گاراژ دو نفره و کاملا حصارکشی شده. موقعیت عالی درست در کنار پل خیابان نایت. چند دقیقه دور از Richmond، Hwy 91، Walter Moberly Elementary .

نمونه سوم:

• قیمت:699000 دلار
• لوکیشن: 305 159 W 2ND AVENUE/ Vancouver, British Columbia V5Y0L8
• نوع ساختمان: اپارتمان
• سال ساخت:2018
• مالیات سالانه بر املاک:1773.95 دلار
• فضای کف:609  فوت مربع
• امکانات رفاهی ساختمان: مرکز ورزش
• هزینه نگهداری:397.44 دلار ماهانه

ساختمان Tower Green at West توسط The Executive Group ساخته شده است. این ساختمان واقع در محله False Creek است که زندگی در کنار آب، فضای داخلی قابل توجه، و نهایت راحتی را ارائه می دهد. دسترسی آسان به 2 ایستگاه Skytrain، مهدکودک، تفریحات ساحلی در کنار دریا، و تنها چند ثانیه فاصله از DT Vancouver از دیگر مزایا آن است. این ساختمان دارای یک حمام و یک اتاق خواب به علاوه یک سولاریوم بزرگ، دارای پلان زمین باز با پنجره های کف تا سقف، کفپوش تخته ای پهن لمینت، لوازم S/S یکپارچه، میزهای کوارتز، فضای ذخیره سازی فراوان و آسیاب کاری سفارشی در سرتاسر آن است. دیگر امکانات این ساختمان شامل خشکشویی داخلی، 1 پارکینگ و 1 انباری می شود. امکانات تکمیلی آن شامل سالن بدنسازی، تراس روی پشت بام با باربیکیو، و اتاق جلسه می شود

چند نمونه مقایسه قیمت اجاره آپارتمان و خانه در ونکوور

نمونه اول:

قیمت:399000 دلار سالانه

لوکیشن: 1102 1251 CARDERO STREET/ ونکوور، بریتیش کلمبیا

نوع ساختمان: اپارتمان

سال ساخت: 1968

مالیات بر املاک سالانه: $0

امکانات: آسانسور، دسترسی با ویلچر

فضای کف:592  فوت مربع

امکانات رفاهی ساختمان: لباسشویی مشترک و استخر سر پوشیده

هزینه نگهداری:473.95  دلار ماهانه

موقعیت سرمایه گذار پسند، مقرون به صرفه، مرکزی و فوق العاده راحت! این خانه با متراژ 600 فوت مربع، 1 اتاق، 1 حمام و منظره شگفت انگیز اقیانوس غربی را ارائه می دهد! دارای کفپوش به روز و بازسازی حمامی باشد. هزینه نگهداری 473.95 دلار شامل گرمایش، آب گرم، مالیات سالانه، سرایداری و استخر سرپوشیده است. امتیاز پیاده روی بی نظیر در 5 دقیقه تا ساحل، دیواره دریا، مرکز آبزیان، فروشگاه ها، خدمات و حمل و نقل. مالکیت تا سال 2073 به صورت غیر اقشاری ​​از پیش پرداخت شده است. برای این نوع مالکیت به حداقل 25 تا 35 درصد پیش پرداخت نیاز است.

مطلب پیشنهادی : ونکوور

نمونه دوم:

• 319900 دلار سالانه
• لوکیشن:705 1850 COMOX STREET/ Vancouver, British Columbia V6G1R3
• نوع ساختمان: اپارتمان
• سال ساخت: 1968
• مالیات بر املاک سالانه: $0
• لوازم خانگی: ماشین ظرفشویی، یخچال، اجاق گاز
• امکانات: موقعیت مرکزی، محیط خصوصی، آسانسور
• فضای کف:535  فوت مربع
• امکانات رفاهی ساختمان: مرکز تفریحی، خشکشویی مشترک
• هزینه نگهداری:485.52  دلار ماهانه

سوئیت 1 خوابه رو به غرب آرام با منظره خلیج انگلیسی، کوه‌ها و باغ! با ایده های شما، این خانه آماده بازسازی است. موقعیت شگفت انگیز غرب دنمن که بهترین زندگی وست اند را با قیمتی مقرون به صرفه ارائه می دهد. نزدیک به حمل و نقل، خرید و رستوران ها و فقط یک قدم زدن کوتاه تا ساحل. ال سید یک ساختمان با مدیریت خوب است که دارای استخر سرپوشیده، سرایداری، سالن بدنسازی و پاسیو شگفت انگیز روی پشت بام است. شما می توانید این خانه را بیش از 6 ماه اجاره کنید اما حق ورود حیوان خانگی به درون آن را ندارید. در صورت عقد قرار داد دسترسی به پارکینگ و انباری نیز خواهید داشت.

نمونه سوم:

• قیمت: 416200 دلار سالانه
• لوکیشن: 605 1850 COMOX STREET/ Vancouver, British Columbia V6G1R3
• نوع ساختمان: اپارتمان
• سال ساخت: 1968
• مالیات بر املاک سالانه: $0
• لوازم خانگی: ماشین ظرفشویی، اینترکام، یخچال، اجاق گاز
• امکانات: موقعیت مرکزی، محیط خصوصی، آسانسور
• فضای کف: 533 فوت مربع
• امکانات رفاهی ساختمان: مرکز ورزش، خشکشویی مشترک
• هزینه نگهداری:485.52  دلار ماهانه

سوئیتWEST of DENMAN، 1 خوابه و OPEN CONCEPT  به همراه نشیمن، ناهارخوری، آشپزخانه با درهای فرانسوی شیشه ای مات مجاور منتهی به اتاق خواب می باشد. اسپای فوق‌العاده مانند حمام با دوش ، بالکن با چشم‌انداز درختی که حریم خصوصی را به همراه کوه پیکابو و چشم‌انداز آب ارائه می‌کند. امکانات رفاهی ساختمان عبارت اند از استخر سرپوشیده، سالن بدنسازی و روف تاپ لانژ با منظره 360 درجه کوه و اقیانوس. ساختمان بتنی است و 1 پارکینگ و 1 انباری درون سازه قرار دارند.

مطلب پیشنهادی : ویزای سرمایه گذاری کانادا

پس از انتخاب خانه در ونکوور چه اقدامی انجام دهیم؟

استفاده از مشاور املاک

داشتن یک مشاور املاک برای راهنمایی شما در فرآیند خرید خانه یک ضرورت مطلق است. نماینده خریدار برای کمک به شما در این فرآیند وجود دارد، کمک می کند تا شما را در مسیر درست راهنمایی کند، خانه ها و همه محله های بزرگ را به شما نشان می دهد و پیشنهادی را برای شما بنویسد که از شما محافظت می کند. یک مشاور املاک به شما خدمات زیر را ارائه می دهد:

• به شما کمک می کند تا نوع خانه مورد نیاز و توانایی خود را مشخص کنید؛
• ارائه اطلاعات در مورد املاک موجود و منابع تامین مالی؛
• تعیین ارزش بازار ملک به منظور عدم پرداخت اضافی؛
• تنظیم قرار ملاقات برای مشاهده املاک موجود؛
• ارائه پاسخ های دقیق به هر سؤالی که ممکن است در مورد خانه خاصی که در نظر دارید داشته باشید؛
• نوشتن یک پیشنهاد و توصیه شرایط، موضوعات و توافقنامه‌ها برای اطمینان از اینکه در خرید خود محافظت می‌شوید؛
• بررسی اسناد مربوط به خرید شما؛
• ارائه پیشنهاد کتبی خود به فروشنده و مذاکره از طرف شما؛
• تسهیل مراحل بین پیشنهاد پذیرفته شده و تکمیل/تملک؛

دریافت وام مسکن از بانک در ونکوور

کارگزار وام مسکن شما می‌تواند به شما کمک کند تا از قبل تأییدیه بگیرید و بر اساس درآمد و عوامل مختلف، میزان استطاعت شما را تعیین کند، همچنین بهترین نرخ و اصطلاح را بر اساس اهداف املاک شما جستجو کند. مهم است که یک کارگزار وام مسکن را استخدام کنید که در دسترس باشد، زیرا پیشنهادات اغلب در آخرین لحظه و عصر اتفاق می افتند. داشتن یک کارگزار وام مسکن سیار با یک برنامه زمانی منعطف به شما کمک زیادی در طول سفر خرید شما می کند.

پیش تأییدیه وام مسکن زمانی است که کارگزار وام مسکن شما، اطلاعات مالی اولیه شما (درآمد، امتیاز اعتبار، بدهی های جاری و غیره) را برای بررسی به وام دهنده ارسال کرده است. از آنجا، وام دهنده حداکثر مقدار پولی را که به شما قرض می دهد، به همراه نرخ بهره تخمینی و پرداخت ماهانه وام مسکن تعیین می کند. امروزه بسیاری از فروشندگان خانه اگر خریدار از قبل تأیید نشده باشد، حتی به پیشنهادات نگاه نمی کنند.

در طول فرآیند پیش‌تأیید، باید پیش‌پرداخت و مبلغی را که می‌گذارید تأیید کنید. حداقل قوانین پیش پرداخت درمنطقه بریتیش کلمبیا به شرح زیر است:

• 5٪  از قیمت خرید در صورتی که قیمت خرید زیر 500,000 دلار باشد؛
• 10٪  از قسمت قیمت خریدِ بالای 500000 دلار اما کمتر از 1,000,000 دلار؛
• 20٪  از قیمت خرید برای املاک به ارزش بیش از 1,000,000 دلار؛

حق دفتر اسناد رسمی یا وکیل در ونکوور کانادا

این هزینه بسته به پیچیدگی معامله و اینکه آیا آنها نیاز به سفارش اسناد اضافی دارند یا نه از 1000 تا 1600 دلار متغیر است.

از کدام مناطق ونکوور بهتر است دوری کنید

حال که با بهترین محله‌های ونکوور آشنا شدیم، بیایید نگاهی داشته باشیم به محله‌هایی که در شهر ونکوور باید از آن‌ها اجتناب کرد. تا پایان ما را همراه کنید.

تعریف بهترین و بدترین محله‌های ونکوور از نگاه افراد متفاوت است. با آنکه برایتان بهترین‌ها را معرفی کردیم بهتر است با محله‌های خطرناک و شاید کمی خشن‌تر این شهر بیشتر آشنا شویم. در دید عموم افراد محله‌های شلوغ و پرجمعیت، محله‌هایی با میزان جرم بالا و مناطقی که از نظر زیباسازی شهری حرفی برای گفتن ندارند، محله‌های خوبی برای زندگی نیستند.

اینطور که گفته می‌شود، به طور کلی، ونکوور شهری عالی و امن برای زندگی است. اما مانند هر شهر دیگری محله‌هایی دارد که مورد پسند همه افراد نیست. در امتداد خیابان هاستینگز شرقی، از خیابان کارال تا کلارک درایو، منطقه  DTES یا به بیان دیگر،  DOWNTOWN EASTSUDE قرار دارد که در نظر بسیاری از مردم محله خوبی برای زندگی نیست. از آنجایی که در منطقه بسیاری افراد بی خانمان هستند و با بیماری اعتیاد دسته و پنجه نرم می‌کنند، اولین منطقه‌ای است که به عنوان منطقه بد در این شهر به ذهن خطور می‌کند.

منطقه دیگر که سطح جرم و جنایت کمی بیشتر از حد متوسط است، ساری است. شما می‌توانید در طول روز در خیابان‌های این بخش شهر قدم بزنید اما مکان مناسبی برای پیاده‌روی‌های شبانه نیست.

نکته پایانی

ونکوور شهر بسیار بزرگی است که دیدنی‌های بسیاری دارد. از دیدن مناظر فوق العاده آن شگفت زده خواهید شد. خوب است بخاطر داشته باشید به هنگام پیاده روی در محله‌های توریستی ممکن است ناگهان سر از محله‌های خطرناک درآورید. نترسید، کافیست مسیرتان را برگردید و به راهتان ادامه دهید. اجازه ندهید مناطق بد شما را از حس خوب دیدن این شهر رویایی محروم کند. کافیست مناطق پر خطر را بشناسید و از آن‌ها اجتناب کنید.

مطالب پیشنهادی:

ویزای دبی

ویزا 724، در کنار شرکت حقوقی مهاجرتی و شرکت توسعه بیزینس در کانادا، با داشتن تجربه راه اندازی و توسعه بیش از 100 کسب و کار موفق، صفر تا صد خدمات خرید بیزینس یا راه اندازی بیزینس، امضای قرارداد قانونی و انجام امور مهاجرتی را ارائه می کند. ما کسب و کار را مطابق با شرایط شما، انتخاب و برای خرید یا راه اندازی آن اقدام می کنیم. در صورتی که قصد راه اندازی یک کسب و کار در کشور کانادا را داشته باشید و اگر تمایل دارید در فرانچایز های قوی کانادا سرمایه گذاری کنید، می توانید با ما در ارتباط باشید.

در این شرکت، گام به گام در خدمت اهداف کارآفرینانی هستیم که میخواهند بیزینس موفقی در کانادا داشته باشند و از راههای برنامه های تجاری روشهای سرمایه گذاری در کانادا، ویزای استارتاپ و راه اندازی بیزینس به کانادا مهاجرت کنند.

دریافت اطلاعات تماس و اطمینان از مجوز های ما، با مراجعه به صفحه > درباره موسسه مهاجرتی ما