کشور عمان بهعنوان یکی از جذابترین مقاصد برای کسب اقامت از طریق خرید ملک در خاورمیانه شناخته میشود. اگر به دنبال زندگی در یک کشور عربی با اقتصاد آزاد، ثبات سیاسی بالا و کمترین محدودیتهای زندگی و کسبوکار هستید، عمان گزینهای ایدهآل برای شما خواهد بود. در این مقاله جامع از ویزا ۷۲۴، شما را با تمام جزئیات اقامت از طریق خرید ملک در عمان آشنا میکنیم و به بررسی شرایط، مزایا، هزینهها و فرآیند اخذ اقامت میپردازیم.
آیا مهاجران میتوانند در عمان ملک بخرند؟
بله، اتباع خارجی هماکنون میتوانند اقدام به خرید ملک در عمان کنند و مالکیت کامل آن را به دست آورند. دولت عمان در سال ۲۰۲۱ برنامه اقامت سرمایهگذاری (Investor Residency Program) را راهاندازی کرد که امکان کسب اقامت بلندمدت را برای سرمایهگذاران خارجی فراهم میکند.
مشاوره رایگان خرید ملک در عمان
سطوح مختلف اقامت از طریق خرید ملک
برنامه اقامت سرمایهگذاری عمان دو سطح اصلی دارد:
حداقل سرمایهگذاری
سطح دوم (Tier 2)
سطح اول (Tier 1)
مدت اعتبار
سطح دوم (Tier 2)
سطح اول (Tier 1)
قابلیت تمدید
سطح دوم (Tier 2)
سطح اول (Tier 1)
اگر ارزش ملک کمتر از ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمان باشد، شما فقط میتوانید در مجتمعهای یکپارچه گردشگری (Integrated Tourism Complexes – ITC) ملک خریداری کنید و اقامت دوساله دریافت کنید.
مزایای اقامت از طریق خرید ملک در عمان
اقامت عمان مزایای متعددی برای سرمایهگذاران خارجی به همراه دارد:
مزایای اقتصادی و مالی
مالکیت کامل ملک (Freehold): حق فروش، اهدا یا انتقال ارثی ملک
عدم مالیات بر درآمد شخصی (تا سال ۲۰۲۵ برای اکثر مقیمان)
نرخ مالیات شرکتی پایین: صفر تا ۱۵ درصد بسته به نوع فعالیت
امکان کسب درآمد از اجاره: بازدهی سالانه ۵ تا ۱۳ درصد در مناطق مختلف
مزایای اقامتی و خانوادگی
امکان اسپانسر خانواده: همسر، فرزندان و بستگان درجه یک بدون محدودیت سنی
استخدام کارگران خانگی: تا ۳ نفر برای امور شخصی
سفر بدون ویزا: به کشورهای شورای همکاری خلیج فارس (GCC)
مزایای سبک زندگی
امنیت بالا و ثبات سیاسی: یکی از امنترین کشورهای منطقه
محیط زیست فوقالعاده: طبیعت بکر، سواحل زیبا و آبوهوای مطبوع
بهداشت و درمان مرغوب: دسترسی به سیستم بهداشتی عالی
فرهنگ مهماننواز: جامعهای آرام و پذیرای اتباع خارجی
مدارک موردنیاز برای اقامت از طریق خرید ملک در عمان
برای دریافت ویزای اقامت بلندمدت عمان، باید مدارک زیر را تهیه کنید:
مدارک اصلی
پاسپورت معتبر: حداقل ۶ ماه اعتبار
عکس پاسپورتی: دو عدد با ابعاد ۶×۴ سانتیمتر
گواهی سلامت: از وزارت بهداشت عمان تأیید شده (برای اتباع برخی کشورها الزامی)
بیمه درمانی: پوشش کامل مدت اقامت
گواهی عدم سوء پیشینه: از کشور محل اقامت
مدارک سرمایهگذاری
سند مالکیت ملک: از وزارت مسکن و شهرسازی
اسناد مالی: اثبات ثبات مالی و توانایی سرمایهگذاری
قرارداد خرید: کپی معتبر از قرارداد خرید ملک
گواهی عدم سوء پیشینه: از کشور محل اقامت
مدارک تکمیلی (در صورت نیاز)
مدارک کسبوکار: اگر صاحب شرکت در عمان هستید
مدارک ثبت شرکت: اگر در حال راهاندازی کسبوکار جدید هستید
کاملترین راهنمای ثبت شرکت درعمان (کلیک کنید)
اقامت و مهاجرت عمان با یک تماس
نحوه ارسال درخواست اقامت از طریق خرید ملک در عمان
فرآیند اخذ اقامت از طریق خرید ملک در عمان به شرح زیر است:
مراحل اصلی درخواست
شرح
۱. خرید ملک
۲. جمعآوری مدارک
۳. ثبت درخواست
۴. بررسی درخواست
۵. صدور اقامت
مدت زمان تقریبی
۱. خرید ملک
۲. جمعآوری مدارک
۳. ثبت درخواست
۴. بررسی درخواست
۵. صدور اقامت
روشهای ارسال درخواست
- درخواست آنلاین: از طریق وبسایت رسمی وزارت بازرگانی، صنعت و ترویج سرمایهگذاری (investoman.om)
- درخواست حضوری: مراجعه به کنسولگری عمان در کشور محل اقامت
- از طریق مشاور: استفاده از خدمات شرکتهای مشاور معتبر
هزینههای دریافت اقامت
مبلغ
کارت اقامت
انتقال سند
ثبت وام
هزینههای حقوقی
اقامت عمان با یک تماس
قیمت ملک در شهرهای مختلف عمان (۲۰۲۵)
درک قیمتهای ملک در عمان برای تصمیمگیری آگاهانه ضروری است. در زیر به بررسی قیمت هر مترمربع در مهمترین شهرهای عمان میپردازیم:
مسقط (پایتخت)
مسقط پرجمعیتترین و مدرنترین شهر عمان است که بیشترین امکانات را برای زندگی فراهم میکند.
قیمت هر متر مربع
الموج (Al Mouj)
منطقه دیپلماتیک
مدینة السلطان قابوس
الخوض (Al Khuwair)
سیب (Seeb)
بوشر (Bousher)
العامرات (Al Amerat)
نوع محله
الموج (Al Mouj)
منطقه دیپلماتیک
مدینة السلطان قابوس
الخوض (Al Khuwair)
سیب (Seeb)
بوشر (Bousher)
العامرات (Al Amerat)
میانگین کلی: ۷۰۰-۱,۲۰۰ ریال عمان به ازای هر متر مربع
صلاله (Salalah)
صلاله دومین شهر بزرگ عمان در منطقه ظفار است که به خاطر فصل خریف (Khareef) و جاذبههای گردشگری معروف است.
قیمت هر متر مربع
مرکز شهر
مناطق مسکونی
مناطق ساحلی
ویژگیها
مرکز شهر
مناطق مسکونی
مناطق ساحلی
جمعیت: حدود ۲۵۰,۰۰۰ نفر
صحار (Sohar)
صحار یک شهرک صنعتی ساحلی در ساحل دریای عمان است که عمدتاً مورد توجه کارکنان صنایع قرار دارد.
قیمت هر متر مربع
مرکز صحار
مناطق ساحلی
مناسب برای
مرکز صحار
مناطق ساحلی
نظوا (Nizwa)
شهری تاریخی با قیمتهای مقرونبهصرفه.
قیمت متوسط: ۶۰۰-۸۰۰ ریال عمان به ازای هر متر مربع
مقایسه قیمت ملک در عمان با سایر کشورهای منطقه
قیمت متوسط (دلار آمریکا)
دبی
ابوظبی
مسقط
صلاله
ریاض
تهران
کشور
دبی
ابوظبی
مسقط
صلاله
ریاض
تهران
قیمتهای عمان تا ۴۰٪ کمتر از دبی است، که آن را به گزینهای جذاب برای سرمایهگذاری تبدیل میکند.
نمونه ملکهای موجود در عمان
مسقط
آپارتمان ۱۸۵ متری با نمای دریا: ۵۵۰,۰۰۰ ریال عمان
آپارتمانهای کوچک (۴۰-۸۵ متر): از ۹,۰۰۰ ریال
ویلای لوکس ۷۵۰ متری در الموج: ۶۷۰,۰۰۰ ریال عمان
ویلای ۳۰۰ متری در مسقط هیلز: ۳۹۰,۰۰۰-۴۱۰,۰۰۰ ریال
صلاله
ویلای ۲۴۰ متری: ۳۳۰,۰۰۰ ریال عمان
آپارتمانهای استاندارد: از ۸۰,۰۰۰ ریال
سیب و صحار
آپارتمانهای مقرونبهصرفه: ۶۵,۰۰۰-۷۰,۰۰۰ ریال
زمینهای بزرگ: از ۱۲۰,۰۰۰ ریال
بررسی املاک عمان با یک تماس
خطرات و ملاحظات مهم در خرید ملک در عمان
محدودیتهای مالکیت زمین
نکته بسیار مهم: خریداران خارجی نمیتوانند مالک مستقیم زمین در عمان شوند. در عوض:
ملک باید از دولت اجاره شود (Leasehold)
اجاره هر ۹۹ سال تمدید میشود
در مجتمعهای ITC مالکیت کامل (Freehold) امکانپذیر است
عدم وجود قوانین جامع املاک
عمان فاقد قانون جامع املاک و مستغلات است که حقوق و تعهدات خریداران را بهطور کامل مشخص کند. بنابراین:
حتماً از وکیل مجرب استفاده کنید
تمام اسناد را بهدقت بررسی کنید
از شرکتهای معتبر مشاوره املاک کمک بگیرید
محدودیتهای دولتی
دولت عمان محدودیتهایی بر مالکیت خارجی املاک تجاری و مسکونی اعمال میکند:
فقط در مناطق تعیینشده (ITC) مالکیت کامل امکانپذیر است
برخی مناطق فقط برای اتباع عمانی یا GCC محفوظ است
تغییر کاربری ملک نیاز به مجوزهای خاص دارد
آیا بانکها به خارجیها وام میدهند؟
بله، خارجیها میتوانند برای خرید ملک در عمان وام دریافت کنند.
شرایط دریافت وام
مجوز اقامت معتبر در عمان
اثبات درآمد یا اشتغال پایدار
پیشپرداخت: معمولاً ۲۰-۳۰٪ از ارزش ملک
نسبت بدهی به درآمد: حداکثر ۵۰٪
بانکهای ارائهدهنده وام به خارجیها
ویژگیها
بانک مسقط
بانک ملی عمان (NBO)
بانک ظفار
نرخ بهره وام مسکن
توصیه: قبل از تصمیمگیری، پیشنهادات چند بانک را مقایسه کنید.
مدت وام: تا ۲۰ سال
نرخ بهره سالانه: ۳-۷٪ (بسیار مناسب)
هزینه ثبت وام: ۰.۵٪ از مبلغ وام
بهترین مناطق برای سرمایهگذاری در عمان
مناطق لوکس با بازدهی بالا
شهر
AIDA
الموج مسقط
یطی (Yiti)
جبل صیفة
بازدهی اجاره سالانه
AIDA
الموج مسقط
یطی (Yiti)
جبل صیفة
ویژگیهای کلیدی
AIDA
الموج مسقط
یطی (Yiti)
جبل صیفة
مناطق در حال رشد با پتانسیل بالا
قیمت فعلی
شهر سلطان هیثم
العامرات
بوشر
الهیل
پتانسیل رشد
شهر سلطان هیثم
العامرات
بوشر
الهیل
مناسب برای
شهر سلطان هیثم
العامرات
بوشر
الهیل
یکپارچه گردشگری (ITC)
این مناطق برای خارجیها دارای مالکیت کامل (Freehold) هستند:
Al Mouj Muscat
Jebel Sifah
Wave Muscat
Oasis Muscat
Barr Al Jissah
روند بازار املاک عمان در ۲۰۲۵
بازار املاک عمان در سال ۲۰۲۵ روند مثبتی دارد:
آمار و ارقام کلیدی
رشد قیمت آپارتمانها: ۱۷٪ در سهماهه چهارم ۲۰۲۴
رشد قیمت کلی املاک مسکونی: ۷.۳٪ نسبت به سال قبل
رشد قیمت در صلاله: ۱۰٪ (به دلیل افزایش گردشگری)
رشد قیمت در صحار: ۱۵٪
عوامل تأثیرگذار بر رشد
برنامه Vision 2040: سرمایهگذاری دولتی در زیرساختها
افزایش گردشگری: بیش از ۴۰٪ رشد از ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۳
تسهیل قوانین سرمایهگذاری: جذب سرمایهگذاران خارجی
توسعه زیرساختها: فرودگاه جدید مسقط، جادههای بهتر
قدم اول را با یک تماس بردارید
مراحل عملی برای شروع فرآیند
قبل از سفر به عمان
۱. تحقیق و برنامهریزی (۲-۴ هفته)
- مطالعه بازار املاک
- تعیین بودجه و منطقه مورد نظر
- انتخاب مشاور املاک معتبر
۲. تهیه مدارک اولیه (۱-۲ هفته)
- اسکن پاسپورت
- اسناد مالی
- گواهی عدم سوء پیشینه
۳. دریافت ویزای توریستی
- ویزای الکترونیکی ۳۰ روزه: ۲۰ ریال عمان
- قابل تمدید تا ۳ ماه
در عمان
۴. بازدید از املاک (۱-۲ هفته)
- دیدن حداقل ۱۰-۱۵ ملک
- بررسی محله و امکانات
- مشاوره با متخصصان محلی
۵. انتخاب و چانهزنی (۳-۷ روز)
- انتخاب نهایی ملک
- مذاکره قیمت (معمولاً ۵-۱۰٪ تخفیف امکانپذیر است)
- بازرسی فنی ملک
۶. قرارداد و پرداخت (۱-۲ هفته)
- امضای قرارداد اولیه
- پرداخت پیشپرداخت (۱۰٪)
- افتتاح حساب بانکی
۷. ثبت رسمی (۲-۴ هفته)
- ثبت در وزارت مسکن
- پرداخت مالیات نقل و انتقال
- دریافت سند مالکیت
۸. درخواست اقامت (۳-۶ هفته)
- ارسال مدارک به وزارت بازرگانی
- معاینه پزشکی
- دریافت کارت اقامت
نکات حرفهای برای موفقیت در سرمایهگذاری
توصیههای کلیدی
از وکیل مستقل استفاده کنید: هرگز از وکیل معرفیشده توسط فروشنده استفاده نکنید
بازرسی کامل انجام دهید: استخدام بازرس مستقل برای بررسی وضعیت فیزیکی ملک
تحقیق درباره توسعهدهنده: اطمینان از اعتبار و سابقه شرکت سازنده
بررسی قراردادها به دقت: تمام جزئیات را قبل از امضا بخوانید
درک هزینههای مخفی:
- هزینه نگهداری سالانه
- شارژ مجتمع (HOA fees)
- هزینههای خدمات (آب، برق، گاز)
بیمه ملک: دریافت بیمه جامع برای ملک
برنامه خروج: داشتن استراتژی روشن برای فروش در آینده
اشتباهات رایج که باید از آنها پرهیز کنید
خرید بدون بازدید حضوری: هرگز فقط با عکس تصمیم نگیرید
پرداخت کل پول بدون وکیل: همیشه از واسطه معتبر استفاده کنید
نادیده گرفتن موقعیت: موقعیت مکانی مهمترین فاکتور است
خرید در پروژههای نیمهتمام: ریسک بالایی دارد
بیتوجهی به بازار اجاره: اگر قصد اجاره دارید، تقاضا را بررسی کنید
منابع و لینکهای مفید
وبسایتهای رسمی
پورتال سرمایهگذاری عمان: investoman.om
وزارت مسکن و شهرسازی: moh.gov.om
هیئت ترویج سرمایهگذاری: ithraa.om
سایتهای معتبر املاک
سخن پایانی
اقامت از طریق خرید ملک در عمان فرصتی استثنایی برای سرمایهگذاران خارجی است که به دنبال زندگی در یک کشور امن، زیبا و با اقتصاد رو به رشد هستند. عمان همیشه یکی از بهترین شرکتهای عربی برای مهاجرت ایرانیان بوده است. با سرمایهگذاری از ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمان (معادل حدود ۶۵۰,۰۰۰ دلار)، میتوانید اقامت ۵ تا ۱۰ ساله دریافت کنید و از مزایای متعدد آن بهرهمند شوید.
عمان با قیمتهای مناسبتر نسبت به امارات، فرهنگ مهماننواز، طبیعت بینظیر و چشمانداز روشن اقتصادی، گزینهای ایدهآل برای کسانی است که به دنبال سرمایهگذاری با ریسک پایین و بازدهی خوب هستند.
اقامت و خرید ملک را با یک تماس شروع کنید
سوالات متداول (FAQs)
آیا میتوانم ملک خود را بعد از اخذ اقامت اجاره دهم؟
بله، اما با شرایط خاص. دولت عمان ممکن است به شما اجازه اجاره ملک را بدهد، اما باید مجوز بگیرید. توجه داشته باشید که اگر ملک را بفروشید و تا ۶ ماه نسبت به خرید ملک جایگزین با ارزش مشابه یا بیشتر اقدام نکنید، اقامت خود را از دست خواهید داد.
آیا بعد از اقامت میتوانم تابعیت عمان بگیرم؟
خیر، برنامه اقامت سرمایهگذاری عمان به تابعیت منجر نمیشود. برای اخذ تابعیت باید:
- حداقل ۱۵ سال اقامت مداوم داشته باشید
- زبان عربی را روان صحبت کنید
- تابعیتهای دیگر را لغو کنید (عمان تابعیت مضاعف را نمیپذیرد)
چه مناطقی برای خرید ملک به عنوان خارجی مجاز هستند؟
خارجیها میتوانند در مناطق زیر ملک خریداری کنند:
- مجتمعهای یکپارچه گردشگری (ITC): مالکیت کامل
- مسقط: در مناطق خاص با سرمایهگذاری بالا
- صلاله: در پروژههای مشخصشده
- مناطق آزاد تجاری: با مجوزهای ویژه
آیا میتوانم با اقامت عمان در کشور کار کنم؟
بله، دارندگان اقامت سرمایهگذاری میتوانند:
- کسبوکار شخصی راهاندازی کنند
- در شرکتهای خود کار کنند
- برای کار در شرکتهای دیگر نیاز به مجوز کار دارند
آیا اعضای خانواده من هم اقامت میگیرند؟
بله، شما میتوانید برای افراد زیر اسپانسر شوید:
- همسر
- فرزندان (بدون محدودیت سنی)
- والدین
- خواهر و برادر (در شرایط خاص)
آیا میتوانم از وام بانکی برای خرید ملک استفاده کنم؟
بله، اما:
- باید حداقل ۲۰-۳۰٪ پیشپرداخت کنید
- نیاز به اثبات درآمد دارید
- نرخ بهره ۳-۷٪ است
آیا میتوانم از وام بانکی برای خرید ملک استفاده کنم؟
بله، اما:
- باید حداقل ۲۰-۳۰٪ پیشپرداخت کنید
- نیاز به اثبات درآمد دارید
- نرخ بهره ۳-۷٪ است
مالیاتهای مربوط به ملک در عمان چیست؟
- مالیات نقل و انتقال: ۳٪ برای خارجیها
- مالیات سالانه ملک: صفر (فعلاً)
- مالیات بر درآمد اجاره: صفر تا ۱۵٪ (بسته به مبلغ)
- مالیات فروش: صفر
چقدر زمان میبرد تا اقامت صادر شود؟
فرآیند کامل معمولاً ۲-۴ ماه طول میکشد:
- خرید ملک: ۱-۲ ماه
- جمعآوری مدارک: ۲-۴ هفته
- بررسی و صدور: ۳-۶ هفته
آیا میتوانم چند ملک بخرم و ارزش آنها را جمع کنم؟
بله، میتوانید چندین ملک بخرید و ارزش کل آنها را برای رسیدن به آستانه ۲۵۰,۰۰۰ یا ۵۰۰,۰۰۰ ریال محاسبه کنید.
آیا میتوانم ملک تجاری بخرم؟
بله، اما:
- محدودیتهای بیشتری نسبت به ملک مسکونی دارد
- نیاز به مجوزهای خاص دارد
- باید در مناطق تعیینشده باشد
۰ دیدگاه